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2013年中国房地产问题思考
来源: | 作者:pro95f130 | 发布时间: 2013-03-14 | 4464 次浏览 | 分享到:

Economic Observations
2013-03

中国房地产问题思考

——你若安好,便是晴天




    在前后一个多月的时间里,王石接受了两次采访,从达沃斯论坛接受央视记者采 访到面对 CBS“60 minutes”的 Lesley Stahl,一前一后,邪恶系漫画惊现。一个 月内王石判若两人,从温和、素雅乃至带点慈祥瞬间变身为狡黠、邪恶的大叔级 痞子,如果将文字隐掉,允许群众自由发挥,想必应该很内涵。
    排除掉 Lesley Stahl 的荷尔蒙气息,排除掉王石在田小姐文艺气息的熏陶下滋生 了追逐下一届“小金人”的新少年梦, 作为经济工作者,我们不得不思考这个 月里发生了什么?

图表 1:隐含房屋价格同比涨幅

    2013 年的春天政治清明,改革重启,外需复苏初步确立,中国经济正如股票市 场一样,牛市隐现,但在房地产存量财富如此之高的中国,全国房价在今年初出 现了跳跃式的上升,This is a problem。
    不经意的,耳边响起一句很矫情的“你若安好,便是晴天”。
    规范的经济学地产分析,名家众多,经典莫过于 2010 年 5 月瑞银汪涛发布的“中 国房地产十问”,从房价、收入比、负债率、房屋供给等十个方面对房地产市场 进行描述,逻辑慎密,数据详实,结论清晰且带有前瞻性。
    高山仰止,心向往之,唯不能入,另辟蹊径。
    鉴于数据获得性的不足,及微观实例观察点的不足,本文尝试运用投资学的方法 论,借鉴多学科综合在一简化的模型下的局限性推导,分析中国房地产的走向。

第一部分:建模


    你必须知道重要学科的重要理论,并经常使用它们——要全部都用上,而不是只用几种。大多 数人都只使用学过的一个学科的思维模型,比如说经济学,试图用一种方法来解决所有问题。 你知道谚语是怎么说的:“在手里拿着铁锤的人看来,世界就像一颗钉子。”这是处理问题的 一种笨办法。
—— 查理•芒格

方法——广谱分析