Economic Observations
2013-03
中国房地产问题思考
——你若安好，便是晴天
在前后一个多月的时间里，王石接受了两次采访，从达沃斯论坛接受央视记者采 访到面对 CBS“60 minutes”的 Lesley Stahl，一前一后，邪恶系漫画惊现。一个 月内王石判若两人，从温和、素雅乃至带点慈祥瞬间变身为狡黠、邪恶的大叔级 痞子，如果将文字隐掉，允许群众自由发挥，想必应该很内涵。
排除掉 Lesley Stahl 的荷尔蒙气息，排除掉王石在田小姐文艺气息的熏陶下滋生 了追逐下一届“小金人”的新少年梦， 作为经济工作者，我们不得不思考这个 月里发生了什么？ 图表 1：隐含房屋价格同比涨幅
2013 年的春天政治清明，改革重启，外需复苏初步确立，中国经济正如股票市 场一样，牛市隐现，但在房地产存量财富如此之高的中国，全国房价在今年初出 现了跳跃式的上升，This is a problem。
不经意的，耳边响起一句很矫情的“你若安好，便是晴天”。
规范的经济学地产分析，名家众多，经典莫过于 2010 年 5 月瑞银汪涛发布的“中 国房地产十问”，从房价、收入比、负债率、房屋供给等十个方面对房地产市场 进行描述，逻辑慎密，数据详实，结论清晰且带有前瞻性。
高山仰止，心向往之，唯不能入，另辟蹊径。
鉴于数据获得性的不足，及微观实例观察点的不足，本文尝试运用投资学的方法 论，借鉴多学科综合在一简化的模型下的局限性推导，分析中国房地产的走向。
第一部分：建模
你必须知道重要学科的重要理论，并经常使用它们——要全部都用上，而不是只用几种。大多 数人都只使用学过的一个学科的思维模型，比如说经济学，试图用一种方法来解决所有问题。 你知道谚语是怎么说的：“在手里拿着铁锤的人看来，世界就像一颗钉子。”这是处理问题的 一种笨办法。
—— 查理•芒格
方法——广谱分析
